“商管物业第一股”宝龙商业登陆港交所 首日收涨5%


  宝龙商业股价表现 来源:Wind

  但与内地大多数脱胎于房地产开发企业的物业公司一样,由于在物业获取上过于依赖母公司,向外拓展能力可能会受到市场质疑。就宝龙商业而言,商业运营服务方面,截至2019年6月30日,其仅管理了4处由独立第三方开发或拥有的零售商业物业。

  中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。

  宝龙商业此前已向国际包销商授出超额配股权,该次发售出现大幅超额认购,估计所得款项净额约为13.36亿港元。此前公告称,约50%的资金将用于战略收购及投资于其他商业运营服务供应商;约25%用于升级资讯技术系统数字化及智能运营及管理;约10%用于若干租户及供应商的股权投资等。

  2007年,宝龙商业开始向零售商业物业的开发商及业主提供商业运营服务,旗下拥有宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地四个品牌,并与其集团宝龙地产拥有长期稳定的合作关系。截止到2019年6月30日,宝龙商业向总共59处零售商业物业提供商业运营服务,建筑面积约750万平方米。其中,已开业的45处零售商业物业中,涵盖1个宝龙一城、2个宝龙城、36个宝龙广场和6个宝龙天地,总在管建筑面积约为640万平方米。

  业绩方面,2016年-2018年,宝龙商业的收入分别约为人民币7.53亿元、9.73亿元、12亿元,据此计算,其2017年、2018年的营收增速分别约为29.22%、23.33%;2019年上半年营收为7.49亿元,同比2018年上半年增长了29.81%。

  另外,宝龙商业2016年-2018年及2019年上半年的资产负债率从99%下降到了86%,但与中物研协发布的“2019物业服务企业上市公司十强”资产负债率均值51.58%相比,依旧不低;其2016年-2018年流动比率均低于1,存在短期偿债压力,到2019年上半年该指标才提升至1.24。(中新经纬APP)

  宝龙商业招股书

  中新经纬客户端12月30日电(薛宇飞)抓住了2019年的尾巴,被称为“商管物业第一股”的宝龙商业在今日(12月30日)正式登陆港交所,从全天的股价表现看,整体保持了先高开后平稳的走势。至今日收盘,股价上涨5.89%,收至10.06港元/股,市值达60.4亿港元。

  宝龙商业招股书

  在30日的上市仪式上,宝龙商业集团主席兼总裁许华芳对媒体表示,公司未来对外部拓展的比例会提高,实现两翼驱动发展。

  盈利方面,2016年-2018年及2019年上半年,宝龙商业净利润分别为6293.7万元、7859.2万元、1.33亿元及8713.6万元,毛利率分别为21.8%、26%、27.1%、26.4%。从营收、净利润、毛利率等指标看,其近几年的业绩较为稳健。

  根据招股书,宝龙商业的业务领域包括商业运营服务和住宅物业管理服务,商业运营服务的收入占全部营收的80%以上,因此,宝龙商业也被称为内地商业管理领域在港上市第一股。

  宝龙商业成为今年数个赴港上市的物业企业中的一员,不出意外,它也会是2019年最后一只上市的物业企业。相较于房地产开发企业,物业公司较受港股的欢迎,股份认购、市场估值等表现相对不错。